majandust

kinnisvara maksuväärtuse määratlus

Kinnisasja fiskaal- ehk katastriväärtus on sellele kinnisvaramaksust määratud väärtus, mille arvutamisel võetakse arvesse maa väärtust, ehitist ja kasutusmäära nende vahel.

Majanduses ja finantstoimingutes loetakse kinnisvara maksuväärtuseks seda, mis tuleneb erinevate muutujate vahelisest seosest ja mis on konkreetses omavalitsuse või riigi kontekstis tihedalt seotud kinnisvara- või ehitismaksuga.

Alustuseks tasub defineerida, mida omandi all mõistetakse. Vastupidiselt vallasvarale on kinnisvara, mida ei saa teisaldada ilma seda kahjustamata, kuivõrd nende liikuvus on piiratud maa osana, mille osaks nad kuuluvad. Nende hulka kuuluvad majad, hooned, igasugused eluruumid, talud, rantšod jms ning mõnel juhul eelkõige laevad ja lennukid.

Iga vara fiskaalse väärtuse all mõistetakse selles mõttes majanduslikku väärtust, mille riigiasutus sellele erinevate hindamiste ja indeksite kaudu määrab. Igas kontekstis võib see juhtuda erinevalt, kuid tavaliselt on olemas ühine metoodika, mis hõlbustab ulatuslikku maksuhindamist. Fiskaalväärtuse määramine on mõeldud kinnisvaramaksude tasumisel võrdlusaluseks ning seda saab omakorda kasutada konkreetse territooriumi kinnisvarakoosseisu uurimisel.

Tihtipeale arvutatakse kodude ja hoonete maksustamisväärtuse määramise metoodika maa väärtuse ja kõnealuse kinnisvara väärtuse alusel. Hoonestatud maad saab hinnata ka sellisel viisil, näiteks vaba krundi ja siin arvestatakse kaetava pindala, ühiku baasväärtuse ja muude majandusnäitajatega.

Copyright et.rcmi2019.com 2024

$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found