majandust

hüpoteegi määratlus

Hüpoteek on leping, millega võetakse laen tagatiseks varale, mis üldjuhul on kinnisvara.. Vara jääb omaniku kätte seni, kuni ta täidab oma kohustusi; vastasel juhul võib võlausaldaja vara müüa, et laenatud raha kätte saada.

Hüpoteegi seadmise leping peab olema registreeritud kinnisvararegistris, et sellel oleks väärtus kolmandatele isikutele. Juhul, kui laenuvõtja ei täida oma makseid, algatatakse kohtuasi, süüdimõistmine ja vara enampakkumine.. Seega seab hüpoteek lepinguna võlgnikule vaid kohustuse ja on reguleeritud vastavalt seadusele.

Hüpoteeklaenu kolm kõige olulisemat aspekti on: pealinn, mis on panga poolt laenatud raha, mis on tavaliselt vara hinnast väiksem, et katta võimalikul enampakkumisel; huvi, mis näitab lisaprotsenti, mis tuleb maksta laenu andnud üksusele ja mis võib olla fikseeritud või muutuv; ja lõpuks, terminit, mis on aeg, mis sisaldab kapitali tagastamist.

Õiguslikku protsessi, mille käigus kinnisvara kaotatakse, nimetatakse sundmüügiks.. Sinna jõudmiseks peavad võlausaldajad teatama kinnisvaraomanikule oma kavatsusest vara enampakkumisel müüa. Keerulise olukorra tekkimisel on soovitatav pidada läbirääkimisi vara kiireks müügiks kapitali laenu andnud isikuga.

Tänapäeval on hästi teada Ameerika Ühendriikide hüpoteeklaenude kriis, mis vallandas 2008. aastal sügavama kriisi. Põhimõtteliselt seisnes juhtunu maksejõuetusega lõppenud kõrge riskiga hüpoteeklaenude üleandmises ja paljude kinnisvara arestimises. Kui leiti, et suurtel finantsasutustel ja investeerimisfondidel on seda tüüpi hüpoteekidega seotud varasid, tõmbus ootamatult krediit kokku ning puhkes paanika ja usaldamatus.

$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found