Kinnisvara on kinnisvara (elamud, äripinnad, häärberid, talud jne) ostu-müügiga tegelev äri. Sel põhjusel räägime mõnikord kinnisvara haldamisest ehk selle tegevusega seotud toimingute kogumist.
Mida teeb kinnisvaramaakler?
Kinnisvaramaakleri töö seisneb põhimõtteliselt klientide esindamises. Selles mõttes võite esindada nelja inimest:
1) esindab üürileandjat ehk vara seaduslikku omanikku (näiteks omab ruumi ja soovib seda üürida),
2) esindab müüjat, kinnisvara omavat isikut või üksust, kes soovib müüa;
3) esindab ostjat, kelle eesmärk on omandada kinnisvara mingil otstarbel (näiteks soovib osta korterit elamiseks) ja
4) esindab üürnikku, kes kavatseb teatud aja jooksul kasutada kinnistut (näiteks äripinda oma ettevõtte asutamiseks). Järelikult on kinnisvaramaakleri jaoks klient see, kes saab teenust raha eest.
Peame rõhutama ideed, et kinnisvaramaakler ei müü kortereid, vaid neid müüvad nende seaduslikud omanikud
Agendi töö on vahendaja, kuna ta tegutseb vahendajana kinnisvara ostjate ja müüjate vahel. Selles mõttes on kinnisvaramaakleri tegevused väga mitmekesised: oma kinnisvara üürivate või müüvate omanike leidmine, kinnisvarabüroo teenuseid rentida soovivate omanike leidmine, ostjate või müüjate leidmine reklaamistrateegia kaudu või organiseerimine. potentsiaalsete ostjate külastused.
Oluline aspekt kinnisvara haldamisel on ostu- või üürilepingute haldamine, milles kinnisvarahaldur esindab oma klienti ning peab püüdma saavutada võimalikult häid tingimusi kinnisvara ostul või müügil. Ei tohiks unustada, et seda tüüpi tegevus on seotud konkreetse dokumentatsiooni, spetsialiseerunud nõustajate ja konkreetsete äristrateegiatega.
Kinnisvarahaldus on üldnimetus ja praktikas on iga ettevõte pühendunud konkreetsele sektorile. Levinuim on kasutatud kodude rentimine, kuid on ka teisi sektoreid (luksuslikud häärberid või äripinnad).
Praegu on kinnisvarafirmadel tavaliselt veebileht, kus nad näitavad oma teenuseid ja müüdavat või üüritavat kinnisvara. Nendele lehtedele sisenevatel klientidel on olemas kogu vajalik info: pildid kinnistust, hind, kinnisvara säilivus, selle mõõdud, asukoht jne.
Fotod: iStock - sylv1rob1 / kosmos111
